领海温泉大酒店
领海温泉大酒店有限公司
二○一一 年 月 日
XXXXX大酒店弱电系统设计招标文件
一、建筑概况：
XXXXX大酒店是集旅游、休闲度假和商务为一体的五星级以上宾馆。建筑面积约M2 ，建筑
高度达 米。地上共十二层，以商务客房为主， 夹层为餐厅， 其中十二层为豪华客房。XXXXX大酒店将建成一个具备典雅文化氛围的舒适型商务、会务饭店，XXXXX大酒店将以其优质服务及舒适型取向在余姚市树立起特酒店名牌。
1. 工程名称：XXXXX大酒店
2. 工程建设地点：
3. 工程占地面积： m2
4. 建筑面积： m2
5. 结构类型：框架剪力墙结构
6. 建筑檐高： m
7. 层数：地上 层，地下 层
8. 招标人：XXXXX大酒店有限责任公司
9. 监理公司：
10. 建筑设计人：
11. 室内装修设计人：
12. 土建工程承包方：
13. 通风空调系统安装承包方：
14. 幕墙工程承包方：
15. 招标图纸：室内装修设计人 年 月版图纸，建筑设计人 年 月版图纸，设备专业设计人 年 月版图纸
16. 现场条件：土建施工2004年2月5日达到±0.00
二、招标方式及原则
1. 本工程采用邀请招标方式
2. 本工程招标遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则
三、投标单位资格条件
1. 参加投标的投标单位必须具有：
a) 智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；
b) 应是独立法人资格的经济实体或联合体。
2. 投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于400万元的业绩。其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。如甲方需要考察应能协调安排参观。
3. 投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。
四、招标范围及投标文件深度要求
1. 招标范围：对XXXXX大酒店酒店弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。
2. 光棍之歌投标文件设计深度：
a) 提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统组成实现方式，产品说明，系统集成方案；
b) 提供设计图纸目录；
c) 系统设计组织、工期安排及相关配合条件；
d) 设计收费金额要求。
五、设计工期要求
自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工
预留条件图纸。自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。
六、酒电弱电系统设计功能要求：
本项目的使用性质为高档宾馆, 客户对象为商务客户和旅游客户。从客户的服务需求和酒店的管理需要以及今后酒店的发展的角度上来看，XXXXX大酒店项目中，智能化系统的建设必须予以充分考虑，XXXXX大酒店应当建成一个智能型酒店，建设项目要建成智能大厦。鉴于此，在弱电系统设计中，应突出以下特点:
1．智能酒店功能明确 大厦将来的平面布局及功能配合均为旅游客户和商务客户服务, 可以将大厦办公自动化与楼宇设施管理自动化结合起来, 充分满足大厦使用的灵活性, 舒适性, 信息共享, 高效管理和节能性. 故可以考虑
● 弱电系统集成
● 综合布线进入客房和办公室 （考虑在大堂和餐厅内提供无线上网服务）
● 优良的信息服务系统 （包括综合布线系统和网络系统）
2．降低大厦物业运行费用与酒店节能管理 减少大厦运行管理费用是提高系统性能价格比的关键故可以考虑设计:
● 能源计量与管理
七、设 计 依 据
● 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000
● 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92
● 民用建筑照明设计规范 GBJ 133-1990
● 供电系统设计规范 JB 50052-95
● 低压配电装置及线路设计规范 GBJ 54–1983
● 中国采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-87
● 工业企业通信接地设计规范 GBJ 79-85
● 有线电视系统工程技术规范GB50200-94
● 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94
包含以上及相关国标及行业标准
八、设计原则：
系统设计应遵循如下原则:
● 实用性和先进性：系统设计既要强调先进性也要注重实用性。方案在设计中应注意系统配置的经济效益，达到综合平衡。
● 集成性和可扩展性：考虑到酒店的整体要求，和未来产品的升级换代，设计中应考虑全面和周到。注意予留，并保留一定的可扩展性。同时兼顾到本弱电工程中各个子系统之间的兼容性。
● 标准化和结构化： 设计依据国家和地区有关的标准，同时注意本项目和周边市政整体的要求。
● 安全性和稳定性：系统设计应具有较高的安全性、可靠性和容错性。
● 经济性：在实现系统功能的前提下，提高系统的优化设计。
五、主要弱电系统配置：
根据上述分析, 本着从大厦使用者角度出发, 在功能分析的基础上实现弱电系统的优化,达到最佳的性能价格比的原则, 宾馆内应设计以下弱电子系统。本设计任务书中不包含对消防系统的内容，该部分内容应根据当地消防部门的要求由具备相应资质单位进行设计。在本设计任务书中不另行说明。
1. 楼宇自动化系统 （包含能源计量和节能管理）
系统应采用两级通讯网络，一级为以太网通讯方式，二级为主从式通讯方式。
● 空调控制系统 （包含空调机组和新风机组）
● 冷冻站系统
● 热交换系统
● 给排水控制系统
● 送排风控制系统（不含消防送排风机）
● 变配电监测系统
● 公共照明控制系统 （含庭院景观照明和酒店室外泛光照明）
● 能源计量（冷/热负荷、用电量计量）、给水计量、用电用水量部分计量监管，如洗衣房、餐厅、桑拿等
● 室内风机盘管温控器（要求有定时功能、日夜模式转换等）分散独立现场控制
● WEB浏览系统
2. 综合布线系统 （要求考虑大堂和餐厅内无线上网）传输速率按1000Mb/s设计
按主干光纤，水平超六类线utp设计。
3. 综合保安系统
● CCTV闭路电视监控系统
● 防盗报警系统
● 客房门卡一卡通系统大陆断层
（与客房门禁管理、餐厅消费、电梯使用、客户识别、酒店购物和停车管理构成一卡通系统）
● 内部联络保安对讲系统（设备），分为3通道，天变地变爱不变1#宾馆内部联络，2#专用对讲，3#保安对讲
4. 停车场管理系统
● 集中收费管理
● 分长期客户卡、贵宾卡、普通卡和访客卡
5. 手机信号放大系统 （免费接入移动和联通信号）
6. 卫星电视和有线电视系统
● 接入青岛市广播事业局有线电视信号，共27套节目
● 及港澳等卫星电视节目
● 宾馆内自办节目 getaway（包含VOD点播）
六一六一大地穿上花衣7. 背景音乐和客房广播系统
8. 电子会议系统
● 多功能厅：要求具备四译员的同声传译功能；会议集控；电视会议
● 报告厅和接见厅： 要求具备无线会议音响设备；电视会议
9. 弱电系统集成
● 与安防系统的集成
● 与广播系统的集成
● 与停车场系统的集成
● VOD系统与酒店管理系统集成
10. 酒店管理系统
11. 公共区调光及客房节能设计扩展
六、弱电子系统详细说明：
1 楼宇自控系统
根据XXXXX大酒店智能化系统的特点和设计要求，楼宇自动化中央管理系统的监测和控制的系统包括：冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览等。
⑴ 冷热源系统
冷热源系统包括：冷源系统、热交换站（地源热泵）、管网蒸汽、天然气。以下将就各分系统的控制及采样点位设置、设备配置、控制方式及功能作一详细说明。
① 冷源系统
冷冻站自动控制系统由冷冻机组的控系统独立控制，通过INTEGRATOR与楼宇自控系统进行联网通讯，由METASYS系统程序对冷冻机组各参数进行监测，对冷水分－集水器的负荷进行调节，具体功能如下：
● 测量冷冻水总供/回水温度；
● 测量冷冻水供/回水间的典型压差；
● 控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差；
迷路的男人● 测量冷冻水总流量；
● 监测冷冻水、冷却水的水流状态；
● 控制冷冻水、冷却水蝶阀开关；
● 控制冷冻泵、冷却泵的开关，并监测其状态与故障报警；
● 控制冷却塔的开关，并监测其状态与故障报警；
● 主机和辅机的程序控制和多台机组的联动控制。
以上工作状况可用文字或图形显示于彩显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
② 热交换系统
对采暖热水及生活热水进行监测。
● 测量采暖热水供回水温度；
● 测量采暖热水供水流量；
● 测量采暖热水供水压力；
● 测量两路生活热水供水温度；
● 测量两路生活热水供水压力；
● 测量两路生活热水供水流量；
● 热水温度调节
● 生活热水泵联动控制，按用水量大小控制热水泵投入台数的增减，水泵故障自动投切备用泵。
③ 蒸汽系统
● 蒸汽压力监测及超限报警；
● 蒸汽流量检测和累积，按日、月、年打印报表、图表；
④天然气
● 天然气压力监测及报警；
● 天然气流量测量和累积记录，按日、月、年打印报表和图表。
⑵ 空调机组系统
对于空调机组（包括带加湿和不带加湿），系统的监控功能如下：
● 监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
● 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
● 风机装有热继电器，结合电流测量继电器通断状态并跳闸报警；
● 监测过滤网淤塞报警状态，当堵塞严重的情况下可提示操作人员进行适时的维修，同时因不需经常巡检可极大的节省日常维护时间及人力；
● 监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
● 测量新风机水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
● 回风温度监测；
● 回风湿度监测；
● 送风温度监测；
● 送风湿度监测；
● 通过测定回风温度与设定点间的差值，实时计算并确定送风温度的设定点，以满足空调空间负荷需求；
● 通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证空调机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费；
● 通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并确定送风湿度的设定点；
● 通过控制空调机组加湿阀的开度，实时调整机组加湿量，实现对送风湿度设定点（可调整）的控制，确保人员舒适程度；
● 通过对测量所得新/回风温湿度计算确定室内/外空气焓值；
● 控制新风风阀的开度，与新风风阀联锁控制回风风阀的开度，通过以上对风阀开度的控制，在过渡季节尽可能多的利用新风焓值，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，最大限度的利用室内焓值，以达到充分节能的目的；
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