外
墙
外
窗
淋
水
试
验
浙江昆仑置业集团有限公司
外墙外窗淋水试验及常用处理办法
一、外墙淋水试验实施的时间
下一个天堂1．一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆
除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。
2．淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
3．若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
4．对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。
二、外墙淋水试验范围
1．建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
2．玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时
闭水或淋水试验检查。
三、布管、淋水一般要求
1．挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90˚（分别斜向下45˚及斜向上45˚）。喷水孔可用手钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，钻孔直径为2～5mm㎜左右，孔间距100～150㎜。如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为5㎜左右。
2．淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根P VC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。
杜肖雄3．供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产
生“黄水”的钢管。
4．挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
5．淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水
试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。
6．水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。
7．淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
8．淋水管每层布设，从上之下，保证所有外墙窗全部淋到位。
附图：
这条街原唱四、外墙淋水试验的时间、渗漏记录
1．第一次全面淋水
（1）第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。
（2）第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。
（3）淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。
演员赵丹2．渗漏整改完成后淋水检查
（1）渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
（2）淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
陈意涵恋情疑曝光（3）淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
3．第二次全面淋水
（1）第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙
渗漏率接近零。
（2）第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时
4．后续全面淋水
各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。
五、外墙渗漏原因分析判定
1．引起外墙渗漏的常见原因。
（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。
（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
（9）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。
（11）出屋面烟道进水。
（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
（13）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
（14）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2．渗漏问题严重性的判断。
（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
（2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发
生的渗漏情况与实际下雨更接近。
（4）淋水超过24小时后发生的渗漏，虽然在实际下雨时不一定会发生，
但仍需整改重视，主要是考虑台风的影响。
六、外墙渗漏的常用处理方法
（1）重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
2．补刷防水涂膜
（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
（1）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
3．压力灌浆
美人痛
（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
4．打胶
（1）应采用道康宁S J168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云S S611、杭州之江
JS2000。
（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。