中国旅游报/2007年/8月/15日/第013版
视野
商业步行街的建设与发展
——以南昌胜利路商业步行街为例
李向明
随着市场经济的发展和城市竞争的加剧，如何营造城市的竞争力，如何营销城市日益受到人们的关注与重视。近些年来，全国兴起一股商业步行街建设热潮，正是回应了这种城市发展的新趋势与新需要。步行街建设和发展倍受政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到旅游者和城市市民的欢迎。
一、商业步行街的功能
商业步行街发展到现在，其功能已经不同于一般的街道，同一般的商业街也有所区别。它的功能主要包括五个方面。第一，经济功能：通过商业步行街的兴建，可以改善购物环境，提高综合服务水平和服务质量，满足顾客的多种需求，进而提高步行街的商业竞争力，实现较大的经济效益。第二，文化功能：
商业步行街的建设与发展，能提高城市的整体文化品位。同时，商业步行街可以成为展现城市文化内涵与文化品位的窗口，成为城市居民文化休闲的场所。第三，休闲功能：现代商业步行街由于具有良好的购物环境和文化氛围，已成为城市居民闲暇时间和节假日良好的休闲场所。第四，保护功能：一些商业步行街是在历史街区的基础上改建而成的，这些历史街区具有较浓郁的历史文化氛围和较高的历史文化价值，经过精心规划设计不仅能使其焕发新的生机，实现经济价值，同时又能重现其悠久的历史，保护一些历史文化价值较高的建筑和遗迹，实现其文化价值和社会效益。第五，环保功能：现代商业步行街通过环境营造和交通限制，较好地解决了现代城市化的快速发展带来的环境压力和困扰，为人们提供了一个环境优良的活动空间。
二、南昌胜利路商业步行街发展中存在的问题
南昌胜利路步行街全长960多米长，是江西省最热闹的一条商业步行街，是南昌市集休闲、购物、旅游为一体的高品位的商业步行街。该步行街在老街道的基础上，共投入了1600万元，于2002年改造完成。开街以来，人气渐旺。通过市场经济杠杆和新闻媒体的引导，一些无经营特的商户正在转型，一些国内知名品牌陆续入驻步行街。但目前从总体来看仍存在以下主要问题：
1、商业购物功能突出，而休闲、娱乐功能未能充分体现。南昌胜利路商业步行街功能较单一，主要是商业购物功能，而且以服装商店为主。据调查，胜利路步行街上商家店面近300家，其中服装类商业店
面约占50%；眼镜珠宝类约占10%；饮食类与鞋类店面约占10%；其他类约占30%。而像咖啡厅、茶馆、剧院、歌舞厅、游乐场所等配套设施与场所较缺乏，休闲性、娱乐性的功能没得到充分的发挥与体现。
2、基础设施与配套条件不够完备。周边停车场太少，机动车、自行车停放不便；没有较理想的室外卖场，不便于商家搞促销宣传及大型文化娱乐活动；没有导购指南、导购图等配套设施；夜间灯光还不够绚丽，夜间购物与休闲娱乐活动氛围与条件不足；没有较充足的供游客及市民购物休息、遮阳挡雨的配套设施。
3、没有形成一批核心店，商业氛围没有全方位展示与体现。从我国一些大中城市知名商业步行街建设发展看，商业街中具有自身特点的店面和国际国内知名品牌店，一般不低于30%。胜利路商业步行街目前缺乏一批知名商业店铺成为整条步行街的核心店。大多数商铺面积偏小，经
营规模小。商铺的档次以及所经营的商品档次都显低。特许专卖店、有品牌效应的专卖店不多，地方名、优、特产品专卖店几乎不到，缺乏有影响力的大型商场，整条步行街的商业结构显得档次不高，形成胜利路步行街上“看客多、买客少”，“人气很旺、商气不足”的现状。
三、对南昌胜利路商业步行街发展的对策鸟瞰重庆背景音乐
1、制定合理的功能定位与市场定位。步行街在中国城市兴起，已成为一种时尚，著名的商业步行街已是城市的名片，反映着城市的形象。胜利路步行街作为南昌市第一条高品位的商业步行街，服务功能多元化应作为其基本特征，其总体功能定位应为：功能综合化和休闲化，购物舒适化，集商业购物、餐饮美食、休闲娱乐、文化展现等多种功能于一体的现代化商业步行街。在市场定位方面，应改变档次偏低、业态雷同、结构单一的现状，把胜利路步行街市场定位为以大众消费为目标，同时满足个性化消费，在档次结构上以中档为主，适当增加高档的商业店铺。
2、注意文化品位的提升和文化氛围的营造。一条有生命力、有影响力的商业步行街，一定是一条文化街。胜利路商业步行街开发必须延续南昌的城市文脉，反映南昌城市风貌与品位。在建筑风格、景观小品塑造、环境氛围设计方面，应充分体现地方文化特与内涵，寻那种已植根于普通百姓心中的、仍具有很强生命力的传统功能和特定空间，通过总结分析提炼，使其精髓得到升华再现。
3、增加核心店，提升吸引力。胜利路商业步行街以服装类店铺居多，这构成了步行街在经营品种上的最大重复，应该加以调整。调整的方向，就是适当降低服装类店铺所占比率，而增加其它经营品种，使步行街的经营更多元化。同时，按照胜利路商业步行街的长度和规模，增加核心店的数量。
4、注重环境设计，营造休闲氛围。对街区内的雕塑、小品、植物配植等提出完整的设计意象；改善夜间亮化工程；可在步行街内定时播放舒缓的背景音乐；在适当的地方建设小型音乐喷泉休闲广场，在
广场上可以进行各种中小文艺演出、商业信息发布和宣传活动，营造热烈而开放的广场休闲文化氛围，同时也增加商业氛围和凝聚人气。
5、设施建设与配套发展。一方面是加强娱乐设施建设。在建设娱乐场所时，除了要考虑酒吧、舞厅、剧院等收益高的娱乐场所，同时也要考虑收益不高而社会效益好的娱乐场所的建设，尤其是老人和儿童娱乐场所的建设。另一方面是交通的改善与配套建设。没有良好的交通环境就意味着没有客源。交通设施建设主要涉及交通线路、交通站点以及停车场的设置问题。同时也应考虑骑自行车或摩托车的顾客停放车的需要，以及步行街自有交通工具的配备及服务管理。