作业二00
说明：此次作业无须抄写题目，在作业本上标明题目序号，直接写答案即可。交作业时间：12月1日，12月3日。000
不定项选择题（每题2分）00
（一）2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答1-3题。00
1．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：000
A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋00
C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋00
2.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：00
A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋00
C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋00
3．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：00
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件00
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某00
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力00
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料00
（二）甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元
欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答4-6题。00
4．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：00
A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权00
B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权00
C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权00
D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙00
5．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是：00
A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权00
B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权00
C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权00
D．丁不能取得该玉石的所有权00
6．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是：00
A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石00
B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制00
C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石000范冰冰怀孕了
D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石000
丰楚轩
日不落 蔡依林（三）陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答7-9题。000
7.抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：
000
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意00
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存00
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意000
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意000
8如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：000
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意00
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任000
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任000
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任00
9.关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：0
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权00
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权000
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月000
谁有好听的歌曲D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年00
（四）甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答10-12题。000
10.在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：00
A.甲已经取得了该房屋的所有权00
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人000
马丽孕肚写真C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力000
D.甲可以出租该房屋00
11.关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：000
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效00
B.乙对房屋的占有是合法占有000
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效000
D.丙已取得该房屋的所有权00
12.关于戊的权利状态，下列选项正确的是：00
A.戊享有该房屋的所有权00
B.戊不享有该房屋的所有权000
C.戊原始取得该房屋的所有权000
D.戊继受取得该房屋的所有权00
案例分析题（每小题2分）00
案例一：某开发商甲将房屋卖给乙，合同约定，若逾期不交房，开发商将承担五万元的违约金。合同签订后，开发商甲未在房产管理部门办理登记手续；此后，甲又将同一套房屋卖给丙，并办理登记手续。
本案涉及的问题：
（1）乙签订合同后未办理登记手续，其房屋买卖合同是否生效？乙要求甲承担违约金的请求能否得
到支持？
（2）乙能否主张甲和丙的合同无效？乙与甲先签合同，丙后签，但丙办理了登记手续，那么丙是否对该诉争房屋享有物权？
（3）将来遇到类似情况，乙应该怎样维护自己的权利？00
案例二：甲、乙、丙于1999年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约定由甲保管。同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。甲即将画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5万元。丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊，但因丁欲参与个人收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移戊。依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付价款4万元。戊友已亦爱该画。2000年3月，已以6万元价格自戊处买此画。已嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。庚装裱店通知已应在30日内付其付费用，但已仍未能按期支付。庚装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。000
又，丁于1999年12月与戊签订合同，因经营借款需要又于2000年2月将该画抵押给辛，辛以前即知丁有该画，后辛在庚装裱店见此画，方知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月死亡，其
财产已由其妻壬与其子癸继承。辛丁评理，丁已，要求已返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。000
现问：000
（1）本案主要涉及哪些民事法律关系？000
（2）甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买卖行为是否有效？00
（3）丁与戊之间的买卖合同是否成立?该画的所有权何时转移?00
（4）戊是否有权出卖该画？已能否取得该画的所有权？00
（5）庚装裱店的作法是否合法？000
（6）丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益能否得到保护？00
（7）丁对戊的债权，应由谁清偿？000
案例三：王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误以为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石
当时价值8000元。双方就是否还该石发生纠纷。张某诉至法院。
00
问：（1）王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有？为什么？00
（2）刘某能否取得该石雕的所有权？为什么？000
案例四：2000年4月21日信利商场与丰盛食品公司签订了一份购买苹果脯5000箱的合同，总价款为50万元人民币，于5月20日之前以代办托运公路、铁路联运方式交付给买方。合同签订后，信利商场即积极筹备货款，银行同意向其提供贷款，但要求其提供担保。信利商场即以两部汽车向银行作了抵押，办理了抵押登记手续。但这两部汽车只值20万元，应信利商场的请求，伟达公司、百利公司及兴发公司共同为该笔贷款提供了保证担保，没有约定各自的保证份额。信利商场于4月28日取得50万元贷款后，即将该款以电汇的方式支付给了丰盛食品公司。000
范冰冰经纪人
丰盛食品公司于4月30日收到50万元贷款，即抓紧组织货源，并于5月8日与汽车运输公司签订运输合同并将货物交汽车运输公司再转由铁路局快车发运。由于汽车运输公司工作人员的疏忽，5月8日只发运了3500箱，剩下的1500箱直到5月18日才发运。信利商场于5月13日收到第一批3500箱果脯后，经过验收，发现果脯湿度较大，其他方面的质量还可以，遂电报告知丰盛食品公司，一是要求降价20%，
二是催告剩余的1500箱果脯按时运到。丰盛食品公司收到电报后，立即告知信利商场，不同意降价，并说明5000箱果脯已同时交汽车运输公司运送信利商场的情况。000