婚前购房，婚后共同还贷的房产归属
对于婚前购房，离婚时房产的归属及补偿范围，婚姻法解释（三）第⼗条作出了规定：
赵铭三围对夫妻⼀⽅婚前购房，婚后共同还贷，离婚时房屋获得者，应就另⼀⽅婚后共同还贷⽀
江映蓉七月付的款项及其相对应财产增值部分进⾏补偿。王一博无感
共同还贷增值补偿的计算⽅法
美中不⾜的是，对于增值补偿没有规定具体的计算⽅法。司法实践中因为长期缺乏明确
的裁量标准，计算⽅式也五花⼋门，主要表现为以下⼋种：
1、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+总利息）×离婚时房屋现值÷2。
2、增值补偿=（共同还贷本⾦÷购房合同价×离婚时房屋现值+共同还贷利息）÷2。
younha等待3、增值补偿=【共同还贷本息÷（⾸付+已还本息）×（离婚时房屋现值-购房合同
光明之门
价）+共同还贷本息】÷2。
4、增值补偿=共同还贷本息÷购房合同价×离婚时房屋现值÷2。
5、增值补偿=共同还贷本息÷结婚时房屋价值×离婚时房屋现值÷2。
6、增值补偿=共同还贷本息÷（购房合同价+已付利息）×离婚时房屋现值÷2。
7、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷购房合同价÷购房年限×婚姻存续年限
歌唱吧now÷2。
8、增值补偿=共同还贷本息×离婚时房屋现值÷（购房合同价+总利息+税费基⾦）÷2。
这⼋种计算⽅法所体现的思考路径各有优劣。
法院对于共同还贷增值补偿的计算规则
⼤多数法院对于共同还贷增值补偿的计算规则都遵循着这样的基本计算逻辑即：增值补偿=夫妻贡献×增值系数（房屋现值÷原值）。
⽽各种计算⽅法最⼤的分歧在于应以什么价格作为增值系数的分母，即房屋原值，也就是所谓的购房成本。
福州中院则更倾向于：增值补偿=离婚诉讼时房产价值／结婚时房产合同价值*婚后共同偿还的贷款及利息／2。
这种⽅式操作起来虽简便易⾏，但是却没有考虑到购房成本的附加，如⼀⽅购房后⾄实际获得房屋所有权所⽀付的房屋契税、印花税、营业税、评估费、中介费等等；夫妻的贡献，如双⽅都有⼯作，⼀⽅将收益都⽤来贴补家⽤，⽽另⼀⽅将收益⽤于个⼈消费，显然是有所失衡的。
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